Льготную ипотеку, предусматривающую выдачу россиянам кредитов на покупку первичного жилья под 6,5% годовых, собираются продлить до конца 2021 года. Соответствующее постановление уже подготовлено федеральным Минфином.
Апрельский прорыв
Об ипотеке под сверхнизкий процент президент заговорил еще в середине апреля этого года. Буквально через несколько дней отечественные банки вывели на рынок привлекательные кредитные продукты. В рамках льготной программы теперь можно получить заем на покупку квартиры в новостройке под 6,5% годовых.
Сниженная ставка действует в течение всего периода кредитования. Максимальная сумма ипотеки в Рязани ограничена 6 миллионами рублей. Первоначально планировалось, что программа будет действовать до 1 ноября 2020 года, но похоже, правительство решило продлить ее действие.
Допинг для покупателей
Возможность получить доступный займ резко подстегнула спрос на новостройки. Рязанские девелоперы быстро сориентировались в ситуации и с середины лета начали активно поднимать стоимость квадратного метра.
«Льготная ипотека — это всего лишь один из факторов, подтолкнувший цены вверх, — считает генеральный директор группы компаний „ЕДИНСТВО“ Антон Воробьев. — На стоимость новостроек в определенной степени повлияли резкое ослабление рубля, снижения процентов по банковским вкладам и предстоящие введение налога на них. И, естественно, ограничение, связанные с пандемией. Люди три месяца откладывали покупку жилья, и концу лета сформировался почти ажиотажный спрос на жилье».
По мнению Воробьева, с апреля этого года цены на первичное жилье в Рязани взлетели на 10-15%, а по некоторым объектам и на 20%. Эта тенденция скорее всего продолжится вне зависимости от того, продлит или отменит правительство доступные ипотечные программы. На взгляд эксперта, объем предложений в сегменте новостроек существенно снизился и для спокойного вывода на рынок новых проектов необходимо, чтобы средняя цена метра составила около 60 тысяч рублей по сравнению с сегодняшними 51-52 тысячами.
Свежая кровь для рынка
Дело в том, что усиление роли банков при продаже первичного жилья и введение эскроу счетов, резко снизило число закладываемых многоквартирных домов. С лета 2019 года в Рязани было выдано всего лишь пять разрешений на строительство, тогда как за один только 2018 год девелоперы получили 69 таких документов. Получается, льготная ипотека подстегнула спрос, а свежих предложений на рынке почти не появилось. Такой дисбаланс также можно считать одной из главных причин резкого подорожания.
«В июле и сентябре этого года число выданных в нашем регионе ипотечных кредитов обновляло исторический максимум, — поясняет эксперт в сфере ипотечного ипотечного кредитования Олег Сычев.
— Причем более 40% этих займов пришлось на новостройки, хотя раньше подобный показатель равнялся примерно 30%. Более чем на треть выросли продажи и у ведущих рязанских застройщиков. На цену квадратного метра также повлияла и либерализация условий получения материнского капитала. В проекте постановления Минфина указывается, что вопрос продления льготной ипотеки будет проходить общественное обсуждение до 26 октября, но какой-бы не была судьба этого документа, спрос на жилье сейчас стабильно высок, а объем предложения постепенно снижается. Дальнейшее повышение цен весьма вероятно, но насколько оно будет стремительным, сказать сложно".
До свидания, иллюзии…
Аналитики сходятся во мнении, что стабилизация на рынке наступит, когда застройщики найдут баланс между покупательной способностью населения и возможностью полноценно развивать свой бизнес.
Сама льготная ипотека выгодна не только банкам и девелоперам, но и обычным людям, которые до недавнего времени не мыслили себя участниками рынка недвижимости.
В короновирусную эпоху многие рязанцы поняли, что на фоне девальвации, финансовой нестабильности и снижения доходов недвижимость осталась одним из главных привлекательных активов и доступных способов вложения денег. Естественно такая позиция — не локальный, а общероссийский тренд.
ТАСС со ссылкой на свежее исследование портала «Дом Mail.ru» буквально на днях сообщил о том, что почти половина опрошенных — 48% россиян в будущем намерены приобрести жилье, 68% уверены, что сейчас выгодно брать ипотеку.
При такой решимости взять ипотечный кредит надежды на снижение цены квадратного метра, как минимум в ближайшие полгода, кажутся беспочвенными и наивными.
