Среди наиболее проблемных жилых комплексов в Рязани эксперты называют дома на 5-м Коломенском проезде и улице Ленинского комсомола, которые уже почти четыре года из-за серьезных финансовых проблем не может сдать ООО «Веллком». Часть квартир в этих объектах продавалась по недавно появившейся в России схеме с использованием эскроу-счетов, при которой возведение домов финансируется за счет банковского кредита и до сдачи жилого комплекса застройщик во избежание возможных мошеннических действий не получает доступа к деньгам дольщиков. Но, как мы убедились на примере домов «Веллкома» даже такой, казалось бы безопасный механизм- не панацея от серьезных проблем.
Позитивный настрой Минстроя
РЗН.инфо неоднократно писал об обоих долгостроях. В январе этого года на стройплощадке в Горроще побывала корреспондент нашего издания и не заметила ощутимой активности.
Официальный ответ Минстроя полон оптимизма. В нем говорится, что банк Дом. РФ, финансирующий оба проекта, и региональные власти работают сообща ради «выработки оптимального решения для скорейшего завершения строительства и непосредственной передачи квартир дольщикам». Чиновники периодически встречаются с покупателями жилья в том числе и на стройплощадке.
Наши источники в региональном правительстве утверждают, что строительные работы идут, как на 5-том Коломенском проезде, где уже закуплены лифты, окна, двери, газовые котлы и продолжается внутренняя отделка, так и на улице Ленинского Комсомола.
Застройщиком по прежнему является ООО «Веллком», он же выполняет роль технического заказчика, то есть структуры, имеющей допуск на проведение общестроительных работ и состоящей в саморегулируемой организации, расположенной на территории региона.
Стройка пусть идет медленно, но регулярно финансируется банком-кредитором. Судя по отчетности застройщика за 3-й квартал 2021 года, объем кредитного финансирования по объекту на 5-м Коломенском проезде составил 185 млн рублей, а по жилому комплексу на улице Ленинского комсомола — 677 млн рублей.
Застройщик утверждает что дом на 5-м Коломенском проезде может быть сдан в первом квартале 2022 года, а жилой комплекс на улице Ленинского комсомола планируется завершить в четвертом квартале этого года. Соответственно передача ключей, пройдет спустя три месяца после ввода объектов в эксплуатацию.
«Проекты интересны — темпы ужасны»
Но насколько можно доверять этим заявлениям, учитывая неоднократный перенос сроков строительства. Дольщики обеих проектов в соцсетях не скрывают своих эмоций от многолетнего ожидания заветного часа «Х».
«Проекты интересные, но темпы ужасны! Я на втором месяце беременности была, когда начали копать котлован, сейчас ребенку год и девять месяцев, а дом на Ленкома до половины даже не достроен». Отзыв датирован весной 2020 года, но и сейчас возведенная коробка здания не убеждает в том, что дом успеют сдать до конца года.
А вот пост уже от 18 января этого года, написанный дольщиком дома на Коломенском проезде.
«Дом не соответствует тому, что показано на фотографии. Строится около четырех лет. Пока он строился я уже успела родить ребенка и похоронить мужа, Ежедневно хожу мимо стройки и каждый раз слышу, как рабочие слушают Светлану Лободу и „Солнце Монако“. Видимо строить дом — это не их профиль».
Смена хозяина и «подвешенные» дольщики
В самом ООО «Веллком» уже с лета этого года идет процесс смены собственника. По нашей информации, контроль над компанией должен перейти от Сергея Попова к Виктору Меркушкину. Судя по данным из открытых источников, Меркушкин является собственником и руководителем компаний, который занимаются строительством дорог, добычей глины и разработкой песчаных карьеров.
В разговоре с корреспондентом нашего издания бизнесмен обозначил сроки сдачи объектов, в принципе совпадавшие с ответом Минстроя. Так, по объекту на 5-м Коломенском проезде он назвал апрель. А в марте, по словам Меркушкина, он скорее всего станет полноправным собственником компании.
По данным знакомых с ситуацией источников РЗН. инфо, столь продолжительный срок переоформления прав собственности связан с экспертизой, которую проводит банк Дом. РФ на предмет надежности нового получателя заемных средств.
Такая въедливость банкиров неслучайна, ведь репутацию действующего учредителя ООО «Веллком» Сергея Попова, надежной не назовешь.
Дело в том, что компании, контролируемые Поповым, имеют многомиллионные задолженности за нарушение сроков и неисполнение государственных контрактов. Причем по итогам уже завершенных судебных процессов эти структуры отказываются выполнять требования кредиторов.
Одна из крупных фирм Попова — ООО «Стройактив» — еще в декабре 2020 года попала в реестр недобросовестных поставщиков из-за срыва контракта по строительству школы в Коломне.
Другую дочернюю компанию, контролируемую этим предпринимателем — ООО «ВЕЛЛКОМ-ГРУПП», включили в реестр недобросовестных поставщиков в феврале 2021 года. Числиться в «черном списке» фирма будет до 2 февраля 2023 года.
Знакомый с ситуацией собеседник нашего издания убежден, чем скорее сдадут дом на Коломенском проезде, тем быстрее удастся достроить жилой комплекс на улице Ленинского комсомола, так как у застройщика появится возможность свободно продавать квартиры в уже готовом объекте, а полученные средства направить на завершение стройки в Горроще.
Пока 243 дольщика, купивших квартиры в этих домах, не знают, когда они смогут вздохнуть с облегчением и начать ремонт в собственном жилье, приобретенном еще несколько лет назад.
Редакция РЗН. инфо не смогла получить комментарии от банка Дом. РФ об истинных причинах в затягивании сроков финансирования этих домов.
Так же не ясна ситуация с судебными решениями по ООО «Веллком», которые не погашены уже более полугода из-за пустых банковских счетов застройщика и находятся у приставов. Как застройщик может вести качественно свою деятельность в такой ситуации, редакции не понятно.
