В Рязанском регионе растущий спрос на загородную недвижимость стал устойчивым трендом, как минимум, лет 15 назад. Причин тому немало. Среди основных — выигрышная экология ближних пригородов, просторная придомовая территория, которая, по сути, становится личным пространством, и несомненная финансовая выгода по сравнению с приобретением городской квартир.
Девелоперы, понимая настроения рязанцев, продолжают выходить на рынок такого жилья с новыми предложениями. Но далеко не всегда те, кто обещает покупателям прелести загородной жизни, имеет серьезный опыт в строительстве коттеджей и подборе земельных участков. О личной истории успеха и важных тонкостях выбора надежного помощника при приобретении будущего дома мы побеседовали с основателем и генеральным директором компании «Арт-Прайм GROUP» Артемом Феоктистовым.
Прочувствовать локацию и уловить тренд
— Артем, с какого времени вы начали работать на рынке загородной недвижимости, и почему выбрали именно этот сегмент?
— Все произошло достаточно случайно. В 2007 году после службы в армии я вышел в отставку в офицерском звании и заинтересовался поиском земельного участка для строительства дома. Мой хороший товарищ, имевший серьезный опыт в возведения загородного жилья, взял на себя функции эксперта и прораба. Вскоре наше взаимодействие превратилось в бизнес. Первый дом в селе Варские мы продали на стадии фундамента 16 лет назад.
— Что же последовало за первой удачной сделкой?
— Мы стали внимательно изучать рынок и эти знания, а также моя интуиция, подсказали мне покупать участки в ближних пригородах Рязани — Солотче, Полкове, Варских, Полянах, Агро-Пустыни. На основании своего видения строили на них индивидуальные дома для постоянного проживания, а затем успешно продавали эти объекты на стадии фундамента или первого этажа. Но тогда еще речь не шла о строительстве коттеджного поселка.
— А за счет чего вам удавалось удачно продавать эти коттеджи, ведь они возводились не исходя их пожеланий потенциального заказчика, а по собственному вкусу застройщика?
— Как я уже сказал, мы хорошо изучили рынок и видели немало негативных примеров, когда на маленьких участках в 6-8 соток люди ставили громадные дома в 500-600 метров, что выглядело несуразно и оставляло минимум свободного пространства. Кроме того, мы едва ли не первыми уловили только зарождавшийся в рязанском регионе тренд на одноэтажные дома. Во многих двухуровневых коттеджах второй этаж либо почти не использовался, либо служил лишь спальней. Мы строили одноэтажные дома из добротных материалов, продавая эту недвижимость по разумным, привлекательным ценам. Кроме того, стабильный спрос на дома, которые мы строили, обеспечивало сочетание удачного местоположения земельных участков и оптимальных планировок.
Аппетит к созиданию
— А как вы пришли к мысли расширить бизнес?
— Когда занимаешься любимым делом, надо постоянно развиваться и совершенствоваться. Чтобы повысить качество и спектр оказываемых услуг в 2017 году была основана компания «Арт-Прайм GROUP». Мы собрали под одним брендом риэлторов, строителей, дизайнеров, юристов, геодезистов, проектировщиков, то есть организовали риэторско-девелоперскую фирму полного цикла. Помимо этого, нашей целью стало обучение всех желающих работать на рынке недвижимости. Для этого «Арт-Прайм GROUP» привлекала в качестве преподавателей опытных специалистов-практиков, в том числе и директоров успешных риэлторских компаний. Благодаря этой школе около 100 человек смогли сделать первые шаги в этом нелегком бизнесе. Мы убеждены, что передача практических знаний молодым специалистам помогает создать команду профессионалов, которые обеспечивают клиентам такой уровень сервиса, который мечтали бы получить сами риэлторы. Сейчас в компании «Арт-Прайм GROUP» трудится около двадцати человек, объединенных именно этой идеей.
— Что вас натолкнуло о перейти от продажи земельных участков с построенными домами к строительству коттеджных поселков?
— Скажу коротко — полученный опыт в подборе участков, возведении домов и проживании за городом. За последние 15 лет я последовательно жил в пяти различных коттеджах и получил объемное представления об особенностях загородного образа жизни, тонкостях в выборе концепции будущего дома, деталях, касающихся плюсов и минусов различных строительных материалов, архитектурных и дизайнерских решений. На мой взгляд, за городом даже время течет по-другому.
Я прекрасно понимаю, что уже построенный дом площадью чуть больше 100 «квадратов» с отделкой White box (к дому подведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены, зашпатлеваны и идеально выровнены) на собственном участке в 12-15 соток обойдется покупателю на 30-50 процентов дешевле, чем городская квартира в новостройке аналогичного метража. Но при покупке коттеджа человек за те же деньги получает еще и просторный участок земли, парковочное место, достойную экологию и грамотно спроектированный теплый дом, созданный из высококачественных материалов.
«Князской починок» и перформансы для друзей
— Где и как можно приобрести этот эксклюзивный продукт?
— Компания «Арт-Прайм GROUP» уже начала продажу земельных участков в районе села Варские. Общая площадь поселка 25 гектаров. Проект уже настолько востребован на рынке, что мы реализовали более 30 процентов домовладений, то есть 60 участков из 180-ти. Кроме того, мы начали строительство дороги к поселку. Основная доля инвестиций — это собственные средства компании. Сейчас у читателей еще есть возможность приобрести участок с подрядом или без подряда в коттеджном поселке «Князской починок». Для этого стоит обратиться в «Арт-прайм GROUP». Наши специалисты предложат оптимальную схему покупки в том числе с использованием ипотеки.
— Но это тема отдельной публикации. Видно, что вы влюблены в свою работу, которую видимо одновременно можно назвать и хобби?
— Вы почти правы. Я действительно увлечен строительством, проектированием и созданием уютной среды для комфортного проживания. Ну, а в свободное время люблю играть на ударных инструментах — ханге, глюкофоне, африканских барабанах. Когда приезжаю к близким друзьям на день рождения, то в качестве подарка даю небольшой концерт, который состоит из различных музыкально-медитативных импровизаций. Вообще, одна из моих главных жизненных установок — дарить положительные эмоции и позитивное настроение родным, друзьям, партнерам и клиентам.
