Публикации

Строительная отрасль в России ежегодно демонстрирует рост: в эксплуатацию сдается до 100 млн кв м жилья. Тем не менее специалисты предупреждают, что эта динамика нестабильна. В ближайшем будущем ожидается спад деловой активности из-за ряда факторов.

Какие трудности испытывают застройщики в Рязани, стоит ли рассчитывать на падение цен на квартиры и как работает рассрочка? На эти вопросы ответили эксперты.

Кризис строительной отрасли

В течение последних шести лет объемы ввода жилья в России ежегодно увеличивались. В 2019 году сдали в эксплуатацию 82 миллиона кв. м, а в 2023 — рекордные 110,4 миллиона кв. м жилья. В 2024 году показатель немного превысил 107 миллионов кв. м.

По данным «наш. дом. рф», в 2024 году в Рязанской области ввели в эксплуатацию 271 тысячу кв. м жилья — это на 25% меньше, чем в 2023. Текущие тенденции показывают, что сокращение объемов строительства связано с дефицитом новых проектов из-за высоких ставок по кредитам и инфляции. Плановый показатель на 2025 год составляет всего 215 тысяч кв. м в сегменте многоквартирных домов.

Однако с учетом текущих рыночных тенденций можно ожидать, что доля массового жилья в продажах будет продолжать расти.

По прогнозам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, после 2025 года возможен спад в отрасли из-за невысокой активности застройщиков в запуске новых проектов.

Вероятно, сокращение предложения на рынке недвижимости в сочетании со стабильным спросом предотвратит снижение цен на новостройки, которые достигли рекордных значений.

Согласно данным СберИндекса, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Рязанской области на февраль 2025 года, составляет 114 тысяч 53 рубля. Этот показатель по стране достигает 169 тысяч рублей за кв. м. На стоимость жилья в различных регионах влияют как региональная специфика, так и внешние факторы.

В Рязани цена жилья напрямую зависит от объемов строительства. В регионах с низкими показателями жилищного строительства фиксируется самая низкая стоимость квадратного метра. Например, в пяти областях ЦФО, где темпы строительства минимальны, цены находятся в нижней части рейтинга.

Согласно данным Центра конъюнктурных исследований, почти треть (32%) строительных компаний считают уровень портфеля заказов ниже нормального. Каждый пятый опрошенный (21%) сообщил о сокращении объемов строительно-монтажных работ, а 16% отметили уменьшение числа новых контрактов. Ситуацию ухудшает и рекордно низкая кредитная активность застройщиков: индекс в третьем квартале упал до 99,3% по сравнению со 100,5% в конце 2023 года.

По мнению экспертов, главной причиной складывающейся ситуации стала отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Ставки по жилищным кредитам в 23-26% годовых привели к тому, что в течение пяти лет заемщики переплачивают за квартиру вдвое. Досрочно погасить не получается из-за отсутствия свободных средств.

В таких условиях банки, минимизируя риски, кредитуют только заемщиков с высоким официальным доходом. Согласно данным РИА Новости, лишь 5,9% работающих жителей Рязанской области получают более 100 тысяч рублей в месяц. Этот фактор существенно сокращает число потенциальных ипотечных заемщиков.

Трудности семейной ипотеки

Как рассказали рязанские эксперты, программа «семейной ипотеки», предлагающая базовую ставку в 6% годовых, остается ключевым инструментом для застройщиков, позволяющим поддерживать темпы продаж на рынке жилья в регионе.

С лета 2024 года из программы были исключены семьи с двумя детьми старше шести лет, что ограничивает возможности для многих потенциальных заемщиков, считают рязанские эксперты. Ранее такие семьи могли рассчитывать на участие в программе, однако новые условия сделали ее менее доступной.

С декабря 2024 года по март 2025 года в Рязанской области наблюдались колебания комиссий банков для застройщиков за продажу по «семейной ипотеке», которые варьировались от 6% до 19%. Эти изменения создают неопределенность как для застройщиков, так и для покупателей.

Специалисты считают, что особое внимание также стоит уделить 11-ти малым городам Рязанской области: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк.

Ранее там сохранялась возможность участия в программе для семей с двумя детьми старше шести лет. Однако с марта 2025 года ввели новое условие: разрешается покупка вторичного жилья только при условии, что возраст дома не превышает 20 лет. Это изменение может ограничить выбор для семей, желающих улучшить свои жилищные условия.

«К сожалению, реализация программы сталкивается с серьезными проблемами. В малых городах за последние 20 лет было построено крайне мало нового жилья, что сводит к минимуму доступность программы „семейной ипотеки“», — отметил рязанский застройщик.

Эксперты подчеркивают, что программа «семейной ипотеки» также продолжает оставаться актуальной, однако не лишена рисков. По согласованию с застройщиком можно изменить способ оплаты — перейти с рассрочки на ипотеку, заключив допсоглашение, которое требует регистрации в Росреестре. Стоит учитывать, что параметры программы могут быть пересмотрены, как это уже произошло с переуступкой прав требования.

Что с ценами?

Эксперты отмечают, что высокие и растущие ставки по долгосрочным кредитам для бизнеса и дефицит кадров в строительной отрасли, усугубляемый неопределенностью с миграционной политикой, также влияют на кризис в строительной отрасли.

Прогнозируется падение спроса на новостройки до 30%, что может привести к банкротству финансово неустойчивых компаний, чьи активы могут перейти к более крупным игрокам

«Значение Ключевой ставки напрямую влияет на финансирование строительства. Ситуация на рынке складывается таким образом, что для строительства новых проектов необходимо заключать кредитные договоры с банками на условиях плавающих ставок. Помимо этого, в расчете средневзвешенной ставки участвует специальная ставка, действие которой наступает в случае превышения продаж на эскроу счета над выборкой кредитных средств.

„ГК Зеленый сад“ учитывает эту особенность в рамках реализации проектов и построении графика производства работ для стабилизации ставок по кредитным договорам на уровне 1,5 — 4%. Это означает, что увеличение ключевой ставки не влечет за собой финансовых рисков для Компании», — рассказала директор по строительству компании «Зеленый сад» Екатерина Панина.

Она считает, что строительной отрасли в целом необходимо быть острожными в выборе перспективных проектов, финансовая модель по которым не способна выдержать нагрузку начисленных процентов по кредитам.

По данным Росстата, рентабельность строительно-монтажных работ остается одной из самых низких в российской экономике. В первом полугодии 2024 года она составила 7,9%, а доля убыточных организаций достигла 25,2%.

Именно поэтому в ближайшей перспективе в Рязани не ожидается снижения цен на жилье, считают местные эксперты.

«Высокая инфляция продолжает оказывать давление на стоимость строительных материалов, инструментов и техники, а также приводит к увеличению расходов на оплату труда. Кроме того, резкий рост ставок по проектному кредитованию также негативно сказывается на рынке. С 2019 года все новые объекты в России финансируются через банковские кредиты. Однако текущая ставка для застройщиков достигла 30% годовых, что делает запуск новых проектов высокорискованным и маловероятным», — заявил руководитель отдела по работе с клиентами ГК «Зеленый сад» Иван Гавриков.

Кроме того, наблюдается сокращение предложения на рынке жилья. Приостановка строительства новых объектов значительно уменьшила выбор для покупателей, что дополнительно поддерживает ценовой уровень.

Нововведения, ужесточающие получение ипотеки

С 2025 года начал работу новый «Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков», ужесточающий условия кредитования. Теперь кредит не должен превышать 80% от стоимости жилья (бОльшая сумма возможна при наличии поручительства или дополнительного обеспечения). Максимальный срок кредита составляет 30 лет, а требования к возрастным ограничениям для заемщиков стали жестче — его могут взять мужчины до 35 лет, женщины до 30 лет (с учетом ограничения максимального возраста погашения кредита — 65 и 60 лет соответственно).

Иван Гавриков отмечает, что стандарт начнет полноценно функционировать только с 1 апреля 2025 года. Задача надзорного органа фиксировать нарушения и публиковать списки банков-нарушителей. ЦБ при этом заявил о готовности применять жесткие санкции к банкам, систематически нарушающим ипотечный стандарт, включая финансовые взыскания. Развитие этой практики станет ясным в ближайшие месяцы.

Ожидается, что уже летом 2025 года стандарт покажет первые результаты: банки могут отказаться от комиссий по семейной ипотеке или существенно снизить их размер, что повысит доступность жилья для покупателей и снизит финансовую нагрузку на застройщиков. Эффективность нововведений будет зависеть от строгости контроля со стороны регулятора и реакции рынка на новые правила.

Также с 1 июля 2025 года банки не смогут предлагать заемщикам низкую ставку по ипотеке за дополнительную плату, что лишит заемщиков одного из способов снижения ежемесячной долговой нагрузки.

Рассрочка — альтернатива ипотеке

С начала II квартала 2024 года в Рязанской наблюдается заметное увеличение покупок квартир в рассрочку. У ряда застройщиков этот показатель превышает 50% от общего объема продаж, а в компании ГК «Зеленый сад» он вырос с 5% до 20%, рассказывает руководитель отдела по работе с клиентами ГК «Зеленый сад» Иван Гавриков.

Этот тренд свидетельствует о том, что покупатели все чаще выбирают рассрочку, как альтернативу традиционным ипотечным программам.

Причин роста спроса на рассрочку несколько:

• сужение круга заемщиков: в последние месяцы доступ к льготным ипотечным программам стал более ограниченным. Это вынуждает многих потенциальных покупателей искать альтернативные способы финансирования;
• опасения граждан: высокие ставки по банковским вкладам и страх перед тратой сбережений заставляют людей искать более безопасные варианты вложения средств. На текущий момент на вкладах россиян находится более 56 трлн рублей, и многие предпочитают не рисковать этими средствами;
• низкий порог входа: на рынке появились предложения с нулевым первым взносом и возможностью погашения основной суммы долга в конце строительства.

«Группа компаний „Зеленый сад“ предлагает своим клиентам гибкие условия рассрочки, учитывая их финансовые возможности. Например, первоначальный взнос может составлять от 20%, при этом возможен индивидуальный график платежей. Кроме того, есть наиболее популярный вариант — первый взнос от 50% с ежеквартальными платежами. Также срок рассрочки зависит от даты ввода проекта, но не превышает 1,5-2 года», — отмечает Иван Гавриков.

В компании подчеркнули, что они предлагают персональные решения для клиентов, оказавшихся в сложной финансовой ситуации и не способных продолжать платежи.

Советы экспертов: что важно учитывать при выборе рассрочки?

При принятии решения о покупке квартиры в рассрочку необходимо заранее оценить несколько ключевых факторов:

1. Источники финансирования. Особенно это касается сделок с нулевым первым взносом и погашением основной суммы в конце строительства. Если рязанец планирует погашение рассрочки за счет продажи квартиры, нужно уточнить у застройщика наличие программ обмена жилья и закладывать от трех месяцев на продажу.
2. Сроки погашения.
3. Условия договора на случай расторжения. Надо заранее ознакомиться с условиями расторжения договора и репутацией застройщика.
4. Риски изменения условий ипотечных программ. Если рязанский покупатель планирует со временем изменить способ оплаты, нужно учитывать возможные изменения условий ипотечных программ.

Рынок рассрочки остается востребованным благодаря ограничениям по льготной ипотеке и высоким ставкам по банковским вкладам. ГК «Зеленый сад» фокусируется на гибкости и поддержке клиентов, предлагая рассрочку с первоначальным взносом от 20% на срок до двух лет. Ключевым условием успешной сделки остается прозрачное планирование финансовых обязательств, что позволит покупателям уверенно двигаться к своей цели — приобретению жилья без лишних рисков и стрессов.

В условиях постоянно меняющейся экономической среды бизнесу важно находить эффективные способы оптимизации затрат и повышения рентабельности. Одним из таких инструментов является субсидированный лизинг, который позволяет компаниям приобретать необходимые активы на выгодных условиях. В декабре 2024 года компания EXEED, известная своими инновационными автомобилями, запустила программу субсидированного лизинга от EXEED, направленную на стимулирование корпоративных продаж. Ниже мы рассмотрим, как программа EXEED LEASING может стать выгодным решением для бизнеса.

Что такое субсидированный лизинг?

Субсидированный лизинг — это финансовая услуга, при которой часть затрат на лизинг покрывается за счет поддержки производителя или лизинговой компании. В случае программы EXEED LEASING, автопроизводитель предоставляет специальные условия для клиентов, которые хотят приобрести автомобили марки EXEED через лизинг. Это включает в себя снижение ежемесячных платежей, уменьшение авансового платежа и компенсацию первых платежей по договору.

В качестве примера возьмём EXEED RX в комплектации Flagship.

При стоимости автомобиля 5.340.000₽ и авансе 49% на срок лизинга 12 месяцев годовое удорожание составит 2,99%

Кто может участвовать в программе?

Воспользоваться условиями субсидированного лизинга могут как юридические, так и физические лица. Партнёры: ООО «Газпромбанк Автолизинг», ООО «АЛЬФА-ЛИЗИНГ», ООО «РЕСО-Лизинг». В Рязани программа EXEED LEASING доступна для клиентов EXEED Центра Автоимпорт на Солнечной.

Основные преимущества программы субсидированного лизинга от EXEED:

• Снижение финансовой нагрузки

Программа предусматривает специальную стоимость на автомобили EXEED, что позволяет клиентам снизить ежемесячные платежи по лизингу.

• Гибкие условия оплаты

Участники программы могут выбрать наиболее подходящие для себя условия: снижение авансового платежа или компенсацию первых платежей по договору.

• Поддержка со стороны производителя

EXEED CARS RUS берет на себя часть затрат, связанных с удорожанием транспортного средства по договору лизинга.

• Упрощенный процесс оформления

Все сделки по программе субсидированного лизинга от EXEED регистрируются в системе FAST, что упрощает процесс оформления и контроля.

Как принять участие в программе?

Для участия в программе необходимо обратиться к официальному дилеру EXEED Центр Автоимпорт на Солнечной по телефону +7 (491) 2771-771 или приехать по адресу г. Рязань, ул. Солнечная, д. 5. Специалисты помогут оформить заявку на лизинг и предоставят всю необходимую информацию о доступных условиях. После одобрения заявки клиент сможет выбрать наиболее подходящее предложение от лизинговых компаний-партнеров.

EXEED Центр Автоимпорт на Солнечной +7 (491) 2771-771г. Рязань, ул. Солнечная, д. 5.

Рязанский экстерьер центр «Брикус» одержал победу во всероссийском конкурсе производителя стройматериалов премиум-класса «Sievert» в номинации «Фасадные материалы». Об этом РЗН. инфо сообщил руководитель компании Роман Соловов.

«Брикусу» удалось завоевать первое место благодаря уникальному фасаду с точки зрения архитектуры, качеству исполнения и примененных системных решений в жилом комплексе Левицких застройщика «Северная компания» в Рязани на улице Радищева.

В эту номинацию свои заявки подавали 40 участников, среди которых были как столичные компании, так и другие крупные игроки рынка. «Брикусу» удалось завоевать первое место благодаря фасаду из керамического кирпича в жилом комплексе Левицких в Рязани на улице Радищева застройщика «Северная компания».

В процессе отделки фасада использовалось клеевое системное решение под брендом «quick-mix», которое состоит из нескольких слоев: подготовительного, армированного, базового, клеевого и затирки. Использовалась плитка минского производства «Real Brick». По словам Романа Соловова, данная система и материал прошли все необходимые испытания и продемонстрировала «многократное превышение надежности по сравнению с российскими нормативами».

«На многих рязанских объектах материалы отслаиваются, штукатурка опадает, а плитка со временем теряет качество. Это свидетельствует о том, что монтаж был выполнен неправильно. В ЖК „Левицких“ застройщик выбрал абсолютно бескомпромиссное, топовое решение, так как оно имеет техническое освидетельствование, выданное минстроем. Эта система значительно превосходит законодательные нормы по качеству, которое государство даже не требует от производителей. Почему так? Если бы они устанавливали требования по самым высоким стандартам, а не усредненным, то остальные производители оказались бы в неравных условиях», — отметил Роман Соловов.

Руководитель компании «Брикус» рассказал, что плитка, использованная для фасада ЖК «Левицких» и других объектов в Рязани, является уникальным продуктом, производимым в республике Беларусь по инновационной технологии, которая превосходит европейские аналоги. А производитель плитки «Real Brick» стал новатором в области минерального кирпича ручной формовки.

«Европейские компании начинают перенимать наш опыт, так как продукт не имеет недостатков», — заметил Соловов.

Степень переработки материалов в данном производстве значительно отличается от традиционного производства кирпича. Вся поверхность плитки оформлена с использованием натуральных минералов, что придает ей особую эстетическую ценность и прочность. Например, белый цвет достигается за счет мрамора, зеленый — благодаря яшме, а синий — кобальту. Когда эти натуральные материалы наносятся на поверхность плитки, они обеспечивают гарантию не менее 25 лет от выгорания на солнце. В отличие от искусственных материалов, которые под воздействием ультрафиолетового света со временем тускнеют или меняют цвет, плитка «Брикус» сохраняет свои свойства и внешний вид на протяжении долгого времени.

«Единственное мерило качества подобных стройматериалов — время. И когда мы смотрим на фасады у разных производителей, одинаковые цветовые решения могут казаться одинаковыми, но через три-пять лет материал меняет цвет или отслаивается из-за неправильной технологии. Наши клеевые системы „quick-mix“ победили в том числе, потому что на них есть гарантия — 25 лет. На самом деле, можно было бы дать и больше, но это на рынке считается дурным тоном», — дополнил руководитель «Брикус».

Компания «Брикус» — лидер в сфере поставок стройматериалов с 2009 года. Роман Соловов рассказал, что «Брикус» зарекомендовала себя как эксперт в области стройматериалов, обеспечивая поставки для индивидуального и коммерческого строительства уже на протяжении 15 лет. «Брикус» сотрудничает с известными российскими и зарубежными производителями, такими как «Braas», «Real Brick», «quick-mix» и многими другими.

«Брикус» предлагает огромный ассортимент продукции более двухсот производителей из разных стран. В каталоге компании представлено свыше 1000 позиций кирпича, включая как варианты из среднего ценового сегмента, так и премиум- и люкс-товары.

Для частного клиента у «Брикус» есть полный спектр услуг: от профессионального расчета кровельных и стеновых материалов до доставки на стройплощадку.

Подробнее о строительстве ЖК Левицких и материалах, которые использовались в работе можно посмотреть в одном из выпусков Романа Соловова «Строительная кухня» в «VKвидео».

В конце октября Центральный банк (ЦБ) России повысил ключевую ставку с 19 до рекордных 21%. Больше всего это отразилось на росте доходов от банковских вкладов и повышении процентных ставок практически по всем видам займов.

Напомним, что ключевая ставка — это минимальный процент, под который ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам. А вот фактические ставки по займам для физических лиц, будь то жилищные или потребительские кредиты, ощутимо превышают эту цифру.

Например, минимальные ставки по ипотеке без дополнительный субсидий от государства обычно составляют плюс 1-3% к ключевой, то есть 22-24%. Правда кредит под такой относительно щадящий по нынешним временам процент взять непросто.

Ставки на вертикальном взлете

Для снижения ставки у заемщика могут:

• попросить заключить договор страхования жизни и здоровья,
• внести большой первоначальный взнос (например, 60-70%),
• заявитель должен быть зарплатным клиентом банка.

Но даже при выполнении дополнительных условий в большинстве банков ставка будет выше 22-24%. В том же Сбере минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составляет 28,4%, на готовое — 28,1% (без учета субсидий от государства).

Банк ВТБ предлагает ипотечные займы со ставкой 27,7% на новостройки и вторичное жилье без специальных условий. С подтверждением дохода, зарплатной картой банка и страховкой ставка составит 25%.

Правда больше отпугивают потенциальных получателей ипотеки даже не сами ставки, а ежемесячные платежи по ним.

Если кредитный договор заключен по ставке в 28% на 30 лет, то ежемесячный платеж составит 23 350 рублей в месяц с каждого заемного миллиона.

Допустим, вы взяли ипотечный кредит на 3 миллиона рублей — это средний размер займа в Рязанской области. При таком раскладе сумма ежемесячного платежа составит 70 тысяч 50 рублей. А это уже на восемь тысяч больше средней зарплаты в регионе. За 30 лет вам придется заплатить чуть больше 25,2 млн рублей. И это за кредит в 3 миллиона рублей.

Понятно, что взять ипотеку на таких условиях не может подавляющее большинство рязанцев.

Напомним, что популярность кредитов резко упала после 1 июля, когда россиянам перестали выдавать льготную ипотеку на новостройки под 8%. Она действовало более четырех лет.

«В некоторых банках число выданных кредитов после 1 августа уменьшилось на 50-60 процентов, — считает рязанский эксперт в сфере ипотечного кредитования Олег Сычев. — В мае-июне был ажиотажный спрос. Люди стремились запрыгнуть в последний вагон, ведь на заявки, поданные в июне, еще распространялась льготная ипотека, хотя деньги заемщики получали в июле».

Субсидии быстро кончаются

За август количество выданных ипотечных кредитов в Рязанской области снизилась на 54% по сравнению с показателем годичной давности, а общая сумма займов сократилась на 60%. В сентябре наблюдался сопоставимый уровень падения. И дело здесь не только в высоких ставках.

В сентябре-октябре у абсолютного большинства банков закончились деньги, которые государство выделило на субсидирование льготных ипотек. Из-за этого выдача кредитов то приостанавливалась, то возобновлялась.

Лишь в конце октября Правительство выделило из своего резервного фонда 446,9 млрд рублей на субсидирование процентных ставок. При этом деньги дошли не до всех банков. Более того, даже у тех, кто получил субсидию, из-за ажиотажа за несколько недель кончались лимиты на все льготные кредиты.

Именно поэтому для получения ипотеки под низкий процент нужно уточнять, готов ли банк вообще выдавать льготные кредиты, а также дополнительные правила для их получения. Лидерами по объему и количеству выданных займов считаются Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Газпромбанк и Россельхозбанк.

Ипотека с человеческими лицом

26-летняя история российской ипотеки показывает, что кредитный бум начинается только если минимальная ставка начинается от 12% (речь про проценты без господдержки). Именно поэтому сейчас при средней рыночной ставке в 25-27% остается надеяться на льготные ипотечные программы, которые финансируются из федерального бюджета.

Для жителей Рязанской области есть три вида льготного кредитования:

• семейная,
• сельская,
• IT ипотека (для сотрудников региональных предприятий, работающих в сфере высоких технологий).

Остановимся на базовых условиях льготных ипотечных программ, которые действуют на территории региона.

Семейная ипотека позволяет взять кредит под 6% годовых по всей России семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

Также ее могут получить семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек. В Рязанской области это Сасово Касимов. Скопин, Ряжск, Спасск- Рязанский, Рыбное, Спас-Клепики.

Максимальная сумма кредита составляет — 6 млн рублей. Первый взнос установлен на уровне 20%, но в каждом отдельном банке его размер может меняться.

Потратить семейную ипотеку можно на покупку квартиры в новостройке, а также покупку или строительство частного дома. При этом возведение индивидуального дома должно вестись в рамках 214-ФЗ (Об участии в долевом строительстве) или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Как пояснил нашему изданию Олег Сычев, далеко не все подрядчики согласились работать по этой схеме из-за жесткого контроля со стороны банков.

Льготную ипотеку для IТ-специалистов запустили в мае 2022 года. Сейчас программа действует до конца 2024 года. Процентная ставка по кредиту составляет 5% годовых, а минимальный взнос — 20%. Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Перед тем как брать кредит, уточните входит ли ваша фирма в этот реестр. Максимальная сумма кредита для жителей Рязанской области — 9 млн рублей.

Льготный кредит можно потратить на:

• покупку квартиры в новостройке;
• строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
• покупку земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.

Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тысяч человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение 6 месяцев после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн рублей.

Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на:

• покупку готового или строящегося дома у застройщика;
• покупку дома на вторичном рынке с земельным участком (дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юрлица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физлица);
• покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника);
• строительство дома по договору подряда;
• строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей (дом-конструктор).

Ждать ли снижения цен?

Часть аналитиков после скачка ипотечных ставок предрекали снижения цен на жилье, но этого не произошло.

«После отмены льготной ипотеки продажи квартир в новостройках сократились в среднем на 20-30%, но цены вниз не пошли, — рассказывает генеральный директор группы компаний „ЕДИНСТВО“ Антон Воробьев. — На стоимость новостроек влияет не только доступность ипотеки и баланс спроса и предложения на рынке, но и инфляция, цены на основные строительные материалы, стоимость земельных участков под строительство, процентные ставки банков, под которые выдаются кредиты застройщикам. Я не вижу оснований для снижения цен на новостройки в ближайшие годы. Если говорить о покупке жилья на первичном рынке, то доля ипотечных сделок сейчас составляет примерно 50-55%. Наиболее востребована семейная ипотека, также определенной популярностью пользуются программы для военнослужащих и сотрудников предприятий IT сектора».

По мнению Воробьева, новым стимулом для увеличения спроса на новостройки может стать вывод на рынок адресных ипотечных программ с господдержкой, рассчитанных на другие категории граждан.

«Количество сделок на рынке новостроек сократилось в три раза в сравнении с ажиотажным июнем 2024 года, — поясняет гендиректор Центрального агентства недвижимости Андрей Некрасов. — Тогда всплеск спроса был связан со скорой отменой льготной ипотеки. За три месяца рынок научился жить без массовой льготной ипотеки. Активность покупателей сохраняется, спрос на объекты есть. Покупатель лишь стал дольше принимать решение. Снижения цен в новостройках не наблюдается. По структуре сделок спрос выглядит следующим образом: 70% сделок — рассрочка платежа, 27% сделок — семейная и it ипотеки, 3% сделок — наличные средства».

По данным ЦАН, жилье в рязанских новостройках дорожает от месяца к месяцу на 1,5-2%. Если еще год назад средняя цена за квадратный метр составляла 98 000 рублей, то сейчас она равна 110 000 рублей. В компании утверждают — как бы активно некоторые аналитики не прогнозировали падение стоимости новостроек — это едва ли произойдет.

Дело в том, что у застройщиков есть обязательства перед банками, при которых нужно сохранять установленные минимальные цены на жилье. Да и себестоимость строительства только растет.

«Покупка жилья — это по-прежнему лучший способ сохранить деньги, вложив их в весомую покупку, — считает Некрасов. — Если вы задумались об улучшении жилищных условий не надо ждать, что что-то подешевеет, цены упадут, проценты снизят. Покупка недвижимости сегодня всегда дешевле чем завтра. Это показывает практика не одного десятка лет».

Понятно, что на фоне снижающегося спроса застройщики и дальше станут предлагать рассрочки и программы субсидирования первоначального взноса, но все эти льготы в итоге включат в конечную стоимость квартиры. Поэтому перед выбором квартиры на первичном рынке стоит обратить внимание на полную стоимость кредита, то есть на сумму, которую вы отдадите в течении всего срока ипотеки.

Если вы не спешите с покупкой жилья, то обратите внимание на накопительные банковские вклады с привлекательными условиями.

Условия становятся менее либеральными

Если же говорить о вторичном жилье, то сейчас большинство покупателей приобретают квартиры без ипотек.

«Всего 20% операций на вторичном рынке происходит с использованием ипотеки, — рассказывает гендиректор ЦАН. — Остальные сделки — это покупка за счет собственных средств или альтернативные сделки (продают свою квартиру и покупают жилье большей площади с доплатой). Ежемесячно на вторичном рынке жилья в Рязани проходит около 600 сделок. Этот показатель стабилен, начиная с января 2024 года».

Цены на вторичку за последние три месяца увеличились незначительно, в среднем на 0,3%. Но есть и точечные скидки у продавцов, которые хотят побыстрее продать свою недвижимость.

«На вторичном рынке из-за заградительных ставок по ипотеке число выданных кредитов радикально уменьшилось, — считает рязанский эксперт в сфере ипотечного кредитования Олег Сычев. — В этом сегменте преобладают покупки жилья с помощью продажи другой квартиры. Такие цепочки при недоступности займов сейчас широко распространены.

Условия по некоторым льготным программам также становятся менее либеральными. Так, по сельской ипотеке можно приобрести лишь объекты, расположенные более чем в 50 км от областного центра. Не исключено, что в будущем из семейной ипотеки могут исключить однокомнатные квартиры».

Снимать дешевле?

Из-за резкого повышения ипотечных ставок повысился спрос на аренду квартир. Именно поэтому цены на аренду жилья начали расти.

Многие из тех, кто не смог купить квартиры в ипотеку, продолжают ее снимать, потому что стоимость аренды обходится существенно дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Так, в Рязани снять однокомнатную квартиру стоит в среднем 12-20 тысяч рублей в месяц, а средний ипотечный платеж в 3-4 раза дороже, не говоря уже о том, что за кредит в 3 миллиона заемщик фактически заплатит 15-17 млн рублей за 20 лет.

«Согласен, что отмена доступной ипотеки создают давление на рынок аренды, — говорит Андрей Некрасов. — Многие рязанцы считают, что в нынешний момент выгоднее арендовать квартиру, чем вкладываться в свою, беря ипотечный заем. Немало людей не подпадают под льготные программы, другим не хватает накопленного первоначального взноса из-за возросших требований к нему, поэтому они откладывают покупку».

В связи с этим за последние три месяца арендные ставки в Рязани уже увеличились на 15%.

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что причин для снижения цен на жилье сейчас нет. Именно поэтому затягивать с покупкой квартиры нет смысла. Также эксперты уверены, что государство, несмотря ни на что, продолжит субсидировать льготные программы по ипотеке.

Аналитическое агентство «АВТОСТАТ» совместно с онлайн-платформой «Авито Авто» в октябре 2024 года подвели итоги профессионального рейтинга «АВТОДИЛЕР ГОДА — 2024». Этот аналитический проект является одним из наиболее авторитетных в сфере автобизнеса и ориентирован на бренды и группы компаний, которые показывают лучшие результаты.

• Дилерская сеть EXEED победила в номинации «Лучшая дилерская сеть в премиальном сегменте» по версии рейтинга «АВТОДИЛЕР ГОДА — 2024»
• На сегодняшний день дилерская сеть EXEED насчитывает более 110 шоурумов в более чем 60 городах России. Один из них расположен в Рязани, по адресу ул. Солнечная дом 5

Дилерская сеть EXEED названа лучшей в премиальном сегменте по версии рейтинга «Автодилер года — 2024». В ходе исследования был поведен опрос по уровню удовлетворенности обслуживанием у официального дилера, в котором учитывались два основных показателя — удовлетворенность обслуживанием на сервисе дилера и доверие сервису дилера. По результатам опроса сформировался индекс доверия потребителей, по которому выстроился рейтинг автомобильных брендов, среди которых EXEED и занял первое место.

На сегодняшний день дилерская сеть EXEED насчитывает более 110 дилерских центров в более чем 60 городах России. В Рязани EXEED Центр Автоимпорт расположен на улице Солнечной. В центре пространства EXEED всегда находится клиент, а в дизайне интерьера и экстерьера используются высококачественные отделочные материалы, что подчеркивает премиальный уровень бренда. Дизайн экстерьера имеет отличительную узнаваемую особенность — фасад с живой, динамической подсветкой.

Интерьерные решения продиктованы пониманием потребностей клиентов EXEED: в зоне ожидания посетитель может расслабиться в мягких и удобных креслах, в зоне кафе неформальную обстановку подчеркивает барная стойка, а детская зона оборудована с максимальным комфортом для детей разного возраста. Отдельного внимания заслуживает зона выдачи, которая за счет мобильной конструкции позволяет прочувствовать всю уникальность и особенность процесса покупки премиального автомобиля.

Сотрудники EXEED сосредоточены на создании уникального потребительского опыта, который создается за счет многих факторов. Это высокий уровень сервисного обслуживания, который способен не только продемонстрировать высокие премиальные стандарты бренда, но и позволяет настоящим и будущим клиентам прочувствовать максимальный уровень внимания к себе.

Приходите, и убедитесь в этом лично. Ждем Вас в EXEED Центре Автоимпорт на улице Солнечной дом 5. Телефон: +7 (4912) 771-771. Сайт: www.rzn-exeed.ru

«Шефмаркет» запустил доставку в Рязани полтора месяца назад. Компания решила рассказать рязанцам о себе и познакомиться с ними поближе.

«Шефмаркет» основали в 2012 году. Компания доставляет покупателям продукты и рецепты блюд. С «Шефмаркет» у вас остается больше времени на хобби, творчество, семью и все-все, что вам нравится.

Как работает сервис

Каждую неделю меню на сайте и в приложении обновляется — 60 новых блюд от крутых шеф-поваров. Есть 5 категорий меню:

• Оригинальное — рецепты блюд из разных уголков мира.
• Семейное — блюда без острых специй для ежедневного рациона для взрослых и детей.
• 20 минут — блюда, на приготовление которых нужно минимум времени.
• Баланс — меню правильного питания (диетические, постные, веганские блюда).
• Праздничное — 15 блюд для особых случаев.

В заказ можно добавить от 3 до 9 понравившихся блюд на 2 или 4 персоны. В выбранную дату рязанцам бесплатно доставят коробку с расфасованными продуктами и пошаговыми фоторецептами. Вы будете готовить сами и удивлять близких ужинами и обедами ресторанного уровня.

Как оформить заказ

Все максимально просто:

1. Смотрите актуальное меню.
2. Выбираете то, от чего замирает сердечко, и добавляете в корзину.
3. Оформляете доставку.

Можно подписаться на регулярную доставку и получить скидку 10%. А еще у «Шефмаркета» есть кэшбек с каждого заказа.

За что «Шефмаркет» любят клиенты

Множество вариантов блюд. Вы точно сможете выбрать что-то по вкусу, чтобы ваше питание было разнообразным и сбалансированным.

Интересный процесс. Готовить по рецептам не скучно, у «Шефмаркета» нет банальных блюд. К тому же к готовке наверняка захотят присоединиться другие члены семьи.

Свежие продукты высочайшего качества. Компания закупает все напрямую у производителей, тщательно проверяя на собственном сертифицированном пищевом производстве.

Экономия. Вам привезут ровно столько продуктов, сколько требуется по рецепту. Вы ничего не выкинете.

Простота готовки. Сами маринуем и режем мясо, чистим рыбу, готовим уникальные и невероятно ароматные соусы, нарезаем тыкву, морковь и другие овощи. Ваша задача — готовить и наслаждаться как процессом, так и результатом.

Забота о природе. Компания забирает использованные коробки и термопакеты, стерилизует их, отправляет на вторичное использование или в переработку. А еще при оформлении заказа можно спасти дерево — отказаться от бумажных рецептов (на сайте и в приложении есть электронные).

С чего начать

Если сомневаетесь, подходит ли вам такой формат, закажите Пробный сет со скидкой 50%. В него входят 3 ужина на двоих (всего 6 порций):

• Тальятелле с тигровыми креветками.
• Говядина со сливочно-грибной начинкой и трюфельными крутонами.
• Курица с овощами стир-фрай на жасминовом рисе.

Попробуйте и убедитесь сами, что с Шефмаркет просто и вкусно!

«Наша миссия — производить здоровую и вкусную еду и поддерживать высокий уровень сервиса, которого достойны наши клиенты. А еще мы смотрим в будущее и осознаем нашу ответственность за нынешнее и будущие поколения. Поэтому мы выполняем свою работу с заботой о планете и экологии. Десятки тысяч семей выбирают нас, и мы дорожим их доверием!» — заключили представили компании.