Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области выявило в проекте Генплана Дядьковского сельского поселения «ряд принципиальных недоработок по составу проекта и необоснованно принятых градостроительных решений». Об этом в ответ на запрос RZN.info сообщил начальник управления Вячеслав Макаров. В качестве примера такого решения он привел предлагаемое выведение из оборота и передачу под жилую, производственную и иную застройку «значительной части» особо ценных пойменных земель сельхозназначения.
Макаров отметил, что проект был рассмотрен еще до его вынесения на публичные слушания, которые, напомним, прошли в начале декабря 2012 года. По их итогам было принято положительное заключение с учетом 18-ти замечаний, документ опубликован на сайте администрации Рязанского района.
В день первых слушаний, 3 декабря, управление, согласно ответу Макарова, направило главе дядьковской администрации Андрею Шуваеву предложение исправить найденные недостатки, а материалы проекта передать на рассмотрение в областной Градостроительный совет – «для определения основных принципов дальнейшего комплексного развития территории сельского поселения». Необходимость согласования проекта с правительством региона в управлении Макаров объяснил, в частности, нахождением на территории поселения памятника природы областного значения – геологических отложений у Дядькова.
Также совету, по задумке управления, предстоит выработать основы совместной работы области, района, поселения и Рязани по реализации Генпланов Дядькова и облцентра. Это связано с тем, что муниципалитеты граничат и предусмотренное крупное жилищное строительство в поселении дополнительно нагрузит инфраструктуру Рязани, объяснил Макаров.
18 января Шуваеву было направлено повторное письмо с предложением предоставить материалы Градостроительному совету до 23 января, но ответ до сих пор не получен, добавил начальник управления. По его словам, свои замечания по проекту высказали также администрации Рязани и Рязанского района, их планируют передать главе поселения. Кроме того, управление рассматривает вариант совместной подготовки Генплана правительством области и органами местного самоуправления.
Согласно заключению, в пяти публичных слушаний приняло участие в сумме 212 человек, в комиссию поступило восемь обращений с замечаниями с 246-ю подписями. Учтены следующие замечания:
- исправить цвет штриховки существующей застройки населенных пунктов поселения (серую штриховку на желтый цвет Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами);
- скорректировать расчеты в таблице согласно годам;
- устранить несовпадения цветов в схемах (указать в схемах единый цвет для Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) – желтый). Устранить техническую неточность при обозначении разных зон одним и тем же цветом (красным);
- на берегу Дядьковского затона (п. Новоселки) зону З-2 заменить зоной отдыха;
- предусмотреть строительство клуба в п. Новоселки;
- у прудов в районе д. Вишневка обозначить зону как Р-2 (зона спортивных комплексов и сооружений);
- напротив Водоканала по дороге в п. Новоселки изменить зону Ж-4 на Ж-3 и далее по направлению к п. Новоселки зону Ж-4 на Ж-2;
- по дороге на д. Вишневка с левой стороны зону Ж-3 заменить на Ж-2;
- привести в соответствие состав карт и схем, требуемый Градостроительным кодексом РФ;
- нанести границы зон с особым условием использования территории;
- обозначить имеющиеся памятники археологии;
- проработать санитарно-защитные зоны от производственных и коммунально-складских зон;
- внести корректировку по расположению планируемого торгового центра «Леруа-Мерлен»;
- исключить из перспективных границ населенного пункта п. Новоселки территорию вдоль Дядьковского затона;
- обозначить в схемах проекта условные обозначения по этапам реализации генерального плана;
- спроектировать дорогу Северный обход на д. Карцево минуя ул. Грачи с. Дядьково;
- обозначить водоохранные зоны водных объектов;
- обозначить на генеральном плане дорогу до д. Гурейкино.